Három évvel ezelőtti szintre esett az ingatlanok értéke, tovább zuhantak az eladások

A magyarországi lakáseladások száma a 2022-es 14 százalékos csökkenése után 2023-ban további 25 százalékkal esett vissza az egy évvel korábbi, hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatokhoz képest a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) most közzétett adatai szerint. A 2022-ben eladott 138 ezer lakáshoz képest ez valamivel több mint 100 ezres értékesítést jelent 2023-ban – derül ki a Bank360 Csoporthoz tartozó Ingatlannet.hu összefoglalójából.

A lakáseladások becsült (az adatok KSH-hoz beérkezése még nem zárult le), visszaesése az I. negyedévben 41, a II. negyedévben 31, a III. negyedévben 15 százalékos volt. Végül a IV. negyedévben megfordult a trend, megindult a növekedés. Az év egészén azonban nem tudott segíteni..

Az új lakások piaca tavaly a használtakénál is nagyobb arányban esett vissza, az eladott új lakások száma nem érte el az egy évvel korábbi felét (csak a 44 százalékát). Az eddig ismert adásvételeken belül az új lakások részesedése a megelőző évi 7 százalékról 4 százalékra mérséklődött.

Az áremelkedés nem tudott lépést tartani az inflációval

A lakásárak átlagosan 5,8 százalékkal voltak magasabbak, mint 2022-ben. A használt lakások éves szinten 5, az újak 11,5 százalékkal drágultak – mindkét érték elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedésétől. A hazai lakások ugyanis az elmúlt 8 év alatt átlagosan a 2,69-szeresükre drágultak: egy 2018-ban 10 millióért vett lakást most 26,9 millióért lehet eladni. A használt lakások átlagosan 165 százalékkal, az új lakások 200 százalékkal drágultak 8 év alatt.

Az inflációt is figyelembe véve a KSH lakáspiaci reál árindexe a 2022-es 6,8 százalékos emelkedés után 2023-ban 10 százalékkal csökkent. A használt lakások reálára csaknem 11 százalékkal, az újaké 5 százalékkal lett alacsonyabb egy év alatt. 2023-ban a reál lakásárindex végig enyhe csökkenést mutatott, és az év végére 167 százalékra esett vissza, ami a három évvel korábbi szintnek felel meg.

A megyeszékhelyeken bezuhant az értékesítés

A 2022-ben kezdődő lakáspiaci visszaesés a megyeszékhelyeket érintette a legsúlyosabban. 2023-ban éves szinten 31-34 százalékkal kevesebb lakást adtak el a kisebb településeken és Budapesten, míg a megyeszékhelyeken 42 százalékkal kevesebbet értékesítettek, mint 2021-ben.

Kevés és drága új lakást adtak el

• Az eladásra épült mintegy 12 ezer lakásból eddig 3400 adata érkezett be a KSH-hoz.
• Ezek átlagos ára 57,1 millió forintot tett ki, szemben a 2022-es 55,7 millió forinttal.
• Az új lakások négyzetméterára országos átlagban 995 ezer forint volt, 85 ezerrel több, mint egy évvel ezelőtt.
• Messze a legtöbb lakást Budapest XIII. kerületében adták el.
• Budapesten 2023-ban 68,2 millió forintba került egy új lakás, 5,4 millióval többe, mint egy évvel korábban, a négyzetméterár pedig meghaladta az 1,2 millió forintot. A budai hegyvidéki kerületekben ennek kétszeresét is elérte a négyzetméterár.
• Siófokon a fővárosi átlagáron keltek el az új lakások, ugyanakkor a többi vidéki településen jóval alacsonyabbak voltak az árak. Nyíregyházán, 570 ezer forintos négyzetméterár mellett egy átlagos új lakás 34 millió forintból volt megvásárolható.

A családi házak ára tovább csökkent

• Egy használt lakás átlagára 28,7 millió, négyzetméterára 437 ezer forint volt 2023-ban. Egy évvel korábban 27,6 millió, illetve 411 ezer forint.
• Budapesten egy használt lakás átlagosan 50,3 millió forintba került, 1,5 millióval többe, mint egy évvel korábban. A lakások négyzetmétere 885 ezer forint volt, 5 százalékkal drágább, mint a megelőző évben. (A megelőző évben 22 százalékos volt a drágulás.) A fővárosban a családi házak négyzetméterára jó 1 százalékkal csökkent, a többlakásos épületekben lévő lakásoké viszont 6 százalékkal nőtt.
• A balatoni agglomerációban éves szinten 13 százalékkal nőtt a fajlagos lakásár 2023-ban. Az éves csúcsot jelentő II. negyedévi 738 ezer forintról a IV. negyedévre 683 ezerre esett vissza a használt balatoni lakások ára.
• A budapesti agglomerációban a 2023-as árszint mérsékelten, 2 százalékkal haladta meg a 2022-est, és az év során folyamatosan csökkentek a lakásárak: az I. negyedévi 641 ezer forintról a IV. negyedévre 603 ezer forintra. A budapesti agglomerációban a családi házak négyzetméterára 2023-ban közel 3 százalékkal kevesebb volt, mint egy évvel korábban, ugyanakkor a többlakásos lakóházakban 5 százalékkal drágábban keltek el a lakások.
• A Dunántúlon 2023-ban átlagosan 8 százalékkal került többe a lakások négyzetmétere.
• Az ország keleti felén az árak 5 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbit.
• Több vidéki nagyvárosban is megtorpant a lakásárak növekedése az év végére. Kivétel Debrecen, ahol a folyamatos áremelkedés hatására az árak már meghaladják a korábban legdrágábbnak számító Győrét. Miskolc lakáspiacának elmaradása az elmúlt két évben fokozódott, lakásárai egyre inkább elszakadnak a többi nagyvárosétól.

Nyitókép: MTVA/Bizományosi/Faludi Imre